Molte attività a Roma operano senza la documentazione antincendio richiesta dal DPR 151/2011. In alcuni casi il titolare non sa di essere soggetto agli obblighi. In altri la SCIA non è mai stata presentata o il CPI è scaduto da anni. In altri ancora gli impianti esistono, ma non sono mai stati collaudati o manutenuti secondo le norme vigenti.

Il problema è diffuso e riguarda attività di ogni tipo: autorimesse condominiali che hanno superato i 300 mq senza che nessuno abbia mai avviato la pratica, ristoranti aperti da anni con un CPI scaduto nel cassetto, centrali termiche condominiali mai censite, negozi che hanno cambiato destinazione d'uso senza aggiornare la documentazione antincendio.

Le conseguenze non sono teoriche. Sono concrete e immediate:

• Sanzioni amministrative da 258 a oltre 10.000 euro, variabili in base alla categoria dell'attività e alla gravità della violazione.

• Sospensione o chiusura dell'attività disposta dai Vigili del Fuoco, dal Comune o dalla Prefettura, anche in via cautelativa e senza preavviso.

• Responsabilità penale diretta del titolare o dell'amministratore di condominio in caso di incendio con danni a persone, anche se l'incendio non è stato causato dalla mancanza di documentazione.

• Rifiuto di liquidazione da parte dell'assicurazione. Le polizze incendio contengono quasi sempre una clausola di regolarità amministrativa: se manca la SCIA o il CPI è scaduto, la compagnia non paga. Il danno resta interamente a carico del proprietario.

Il caso più frequente a Roma riguarda le autorimesse condominiali. Migliaia di condomini in città non hanno mai presentato la SCIA per l'autorimessa, spesso perché l'obbligo non era noto all'amministratore o perché si è sempre rimandato. L'amministratore che ignora l'obbligo risponde in prima persona, sia sul piano amministrativo sia su quello penale.

Non serve aspettare un controllo o un incidente per mettersi in regola. Una verifica preliminare richiede pochi minuti e ti permette di sapere esattamente dove ti trovi e cosa fare.